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三年后的今天 新开发片逐渐成形顺德大良东区变样了吗

2018-05-17 20:29编辑:盛美传扬人气:


  三年前,绿地集团竞得大良东区39号地块。直至三年后,大良东区再推出新地块,拿地“门槛”变高了,但同样备受瞩目。三年后的今天,大良东区楼市也发生了变化,多个项目进入售罄或即将售罄的阶段,然而“刚需户型紧缺”依然没变。城市建设也进一步提升,随着佛山地铁3号线动工,大良东区距离地铁时代越来越近了。借着新地块推出,《顺德楼市》和读者们一起看看大良东区的今天。

三年后的今天 大良东区变样了吗?

  地市

  这三年首次推地 新地块门槛变高

  近日,顺德区公共资源交易中心公示,大良云近东区将推出37-3号地块,地块占地17164.72平方米。该地块是土地储备紧张的大良东区近三年唯一推出的一宗商住用地。有业内人士表示,三年后的今天,大良东区拿地“门槛”也高了。

  夺得地块需过“三关”

  该地块紧邻敏捷·畔海御峰、宏鼎海山一号,与顺峰小学、顺峰中学隔路相望。日前,记者考察了地块情况,地块周边种植了茂密的树木,地块与宏鼎海山一号中间的道路正在施工,宏鼎海山一号的销售人员介绍,此处正在修佛山地铁3号线,与项目、新地块距离大约600~700米。

  根据出让文件,地块占地17164.72平方米,属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、文体娱乐用地。地块采用“限地价、竞配建”形式进行。地块起始价54241万元,若以起始价出让折合楼面地价约7900元/平方米,最高交易价格限制75525万元,折合楼面地价11000元/平方米。当竞买价格到达最高价时,进行竞自行销售人才住房面积,自行销售的人才住房面积最高为6866平方米。当到达了最高面积后,进行竞配建无偿返还政府人才住房面积。最后,以同时接受最高限定地价、自行销售人才住房最高面积,并承诺返还政府人才住房计容建筑面积最高的原则确定竞买人。

  地块需配建多种配套

  根据用地规划条件来看,地块还有其他配建的要求。如:建设不少于1400平方米的社区卫生服务中心、不少于1600平方米社区康体服务中心、不少于1800平方米邮政支局、不少于3000平方米派出所、不少于1300平方米社区居委会、不少于2500平方米肉菜市场,其中,肉菜市场可以设置在超市内。

  有业内人士表示,地块处于大良东区新开区,附近有宏鼎海山一号、敏捷·畔海御峰、天悦等多个大型楼盘。37-3号地块的规划配建设施将服务于区域内各大楼盘的业主。特别是肉菜市场的设置,更是方便了业主日常生活。也有业内人士表示,拿下地块要讲“实力”,毕竟地块资金成本、出让条件、配建条件比三年前的高了很多。三年前,大良东区地块楼面地价大约3000~4500元/平方米,出让条件、配建条件也并不复杂。

  楼市

  三年后,城市美了 刚需房源仍紧缺

  记者考察地块时,发现大良东区的新开发片越来越成熟,各大项目建设成形,道路、公园配套建设成熟,地铁正在紧张施工当中。但刚需户型依然紧缺,大户型产品较多,当前大良东区可售货量大约五六百套。

  新开发片逐渐成形

  大良东区新开发片是指宏鼎海山一号、敏捷·畔海御峰、恒大·帝景、天悦、顺德绿地中心 ( 详情 图库 团购 点评 )等楼盘聚集的板块,也是被桂畔海弧形河道包围的板块。

  在三年前,绿地刚刚拿下39号地块,如今顺德绿地中心部分楼宇已经露面,进入海山北路就能望见“顺德绿地中心”的柱子。东汇名家已变身为恒大·帝景,也成为恒大集团进入顺德的第一个项目。三年前,天悦还是一片工地,宏鼎·海山一号刚刚竖立起挡土墙,墙内多个吊塔紧张地施工当中。三年后的今天,天悦已经售罄,站在天悦小区门外,能感受到一个成熟小区的成形。宏鼎·海山一号、敏捷·畔海御峰部分楼宇都已经呈现了完整的外立面。

  楼盘在日益成形,城市也变得越来越美丽。三年前,天悦旁边的云阳路还是施工当中,如今,道理已经通了,可以直接走上碧桂路;桂畔海的滨河公园种上了靓丽的绿植、铺上了绿道,成为市民休闲散步的好去处。三年前,还是处于规划当中的“佛山地铁3号线”已经动工,“地铁时代”越来越接近市民的生活。

  200平方米以上户型为主导

  三年后的大良东区楼市又有何不同?三年前,大良东区以大平层户型闻名,特别是金地天玺800平方米行政俱乐部更是打破了当时顺德大平层的面积纪录。美的广场 ( 详情 图库团购 点评 ) 、骏景君临名邸 ( 详情 图库 团购 点评 ) 房源面积均在200平方米以上。敏捷·畔海御峰、天悦房源面积略小,但也普遍在200平方米以下、125平方米以上。90平方米左右中小户型集中于御名峰公馆。三年后,大良东区的中小户型依然紧缺,新推的大平层单位较为罕见,因华侨城·天鹅湖面世,别墅户型增加。日前,记者在探地之余,也考察了楼盘。

(来源:网络整理)

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